¿Tasa de Interés Básica o Costo Financiero Total?

Como evitar el error más común a la hora de consultar por un crédito hipotecario o personal.

Comúnmente cuando se realiza una consulta por un crédito se ponen principal atención en la tasa de interés básica, en el valor porcentual de la misma o si esta es fija o variable. Aunque la tasa de interés es un factor importante, es el Costo Financiero Total (CFT) el que representa el verdadero costo del crédito y se compone de los puntos que suman al valor total del mismo. Entre estos puntos se encuentran los siguientes conceptos.

• La tasa de interés básica que determina la cuota pura (Fija o Variable).
• Los seguros de vida, incendios, etc.
• Los gastos de evaluación y tasación.
• Los gastos administrativos.
• Los gastos de mantenimiento de cuenta.

Como vimos anteriormente la tasa de interés básica (variable/fija) es un buen indicador pero no es el único, ni el más importante. Veamos el siguiente ejemplo para que esta definición quede más clara. Supongamos que el Banco A aplica una tasa de interés básica del 10 % y un seguro de vida del 0.05 % del saldo de la deuda. Por otro lado el Banco B aplica una tasa del 9 % y un seguro de vida del 0.12 %, los gastos de evaluación son $ 1000 y la comisión por mantenimiento de cuenta $ 2 mensuales. El préstamo de $ 30.000 a 10 años de plazo. Los resultados son los siguientes.